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住宅ローンは組まないべき?損をしないための資産運用

素人でもできる投資の鉄則

新築マンションは買うな

なんでその値段なのか、広告費にかかった利益を上乗せして売っている。

家を買うのは投資

家を買うために、ちゃんと計算できる人が買うべき。

  • 給料を聞く
  • 月々の払える金額を聞く
  • 家賃いくら払っているか聞く

マイホームはあなたのものになる

あなたのものになる出費と
あなたのものにならない出費

  • 価格変動リスク
  • 空室リスク
  • 人生の変化リスク

不動産業者は、家の購入を相談したときに必ず「今払っている家賃はいくらですか?」「20年、30年後に自分のものにならないですよ」と言って、住宅ローンを組んで購入することを促す、と言っています。

住宅ローンは借金で、新築マンションは投資だといわれています。

とはいえ、住居の購入は人生で誰もが通る道。どのような点に気を付けるべきなのでしょうか。それは、人生の変化と価格変動です。

家族が増えた、減った、という人生の変化で、暮らしは変わります。結婚したから家を買う、ということもリスクがあるといっています。
生活が変化したときに資産になるのか、誰にも貸せない、貸すときには老朽化が進んでいるということがあり、資産ではなくなる、というお話です。

じゃあ、どうすればいいの、という話ですが、中田さんは『金持ち父さん』という本に書かれている「マイナスにならない状態であれば、それは資産だ」と定義づけています。

自分の資産として、借金になるものは作るな、という内容です。

安定的で手堅い資産運用

預金

生活費の3-6か月分あればOK

リスク資産

先進国株式と国内株式6:4のバランスでリスクを分散しましょう。

リスク資産にどのくらいの資産を置くのか、でリスクを考えるんですよ。

なくなってもいいお金、をいくら用意できるのかでリスクを減らしましょうよ。
損失許容額の3倍をリスク資産としておくといいといわれています。

税制の優遇を利用しよう

iDeCoで個人向け拠出年金
NISAで少額投資非課税制度

金融リテラシーを高めて、税金で優遇される制度を利用してくださいね、と言っているわけです。

残りは

国債・変動金利型10年満期
元本保証されるので、無リスク

  • 預金は、1つの銀行に1000万まで
    ※補償されるのが1000万までだから
  • インデックスファンド
    アクティブファンドで手数料取られるけど、インデックスファンドの方が安定しているから。
  • 手数料・信託料は0.5%未満
    1000万あずけて5万までの手数料を基準に考える。
  • 窓口にはいかない
    ネットで手続き。窓口には手数料ハンターがいる。

手堅い資産運用のポイントまとめ

  • 長期保有
  • リスク分散
  • 税制の優遇

これを他人に任せず、自分で調べてやる

サンクコスト(すでに支払ったコスト)を惜しまず、解約。

損をしないための資産運用の方法だとこの動画では解説しています。

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