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【SBI証券】RIETの特徴と評判

SBI証券のREITの特徴・評判

SBI証券のREIT

REITとは、投資家から募った資金で不動産を購入して賃貸し、そこから得られる家賃収入を投資家へ還元するという仕組みの投資商品。不動産投資信託とも呼ばれています。株式投資に比べ、全般的に配当金(分配金)の率が高いことが特徴です。

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SBI証券のREITの始め方

SBI証券でREITを始めるにあたり、特別な手続きが必要となるわけではありません。REITは証券取引所に上場している投資信託なので、株式と同じように、SBI証券の口座を通じて市場からリアルタイムでREITを買うことができます。

REITの特徴

冒頭でも説明した通り、REITとは、投資家の資金を不動産で運用し、そこから得られる家賃収入を投資家へ還元する、という仕組みの投資商品。最大の特徴は、株式に比べて配当金(分配金)の率が高いということです。その年にもよりますが、株式の配当金率に比べてREITの分配金率は、おおむね2倍前後と考えて良いでしょう。

高い分配金を実現している背景には、REITにおける法人税の免除制度があります。不動産運用を通じて得られた家賃収入のうち90%超を投資家へ還元した場合、法人税が免除されるという制度です。運用会社にとって収入の90%超を分配金とするのは厳しいところかもしれませんが、法人税が免除になることから得られる様々なメリットを考えると、かならずしも条件が不利とは言えません。すなわち、運用会社と投資家はwin&winの関係にある、ということにもなるでしょう。

なお、REITで運用されている不動産は、主にオフィスビルや集合住宅、商業施設など。大規模な物件を、一棟まるごとで運用するのが一般的です。

ほかにも、REITには次のような特徴があります。

少額で不動産投資ができる

一般に不動産投資を行うとなると、数千万円や数億円の資金を用意しなければなりませんが、REITを利用すれば、わずか数万円から実質的な不動産投資をすることが可能です。

インフレ・デフレに強い

世の中の一般的な商品の物価の動きに対し、不動産価格の動きはかなり緩やか。なおかつ、一般商品に比べて価格の変動幅も大きくありません。すなわち、不動産投資はインフレやデフレの影響を受けにくい安定的な資産運用法と言えます。

手軽に取引できる

REITを購入するに及び、特別な手続きは必要ありません。株式取引と同じ画面から、株式取引と同じ方法で買付注文や売却注文を出すだけ。実際の不動産投資とは異なり、煩雑な書類なども一切必要ありません。

売却益も期待できる

証券取引所に上場し、毎日リアルタイムで値動きしているREIT。購入したときよりも値上がりしたタイミングで売却すれば、株式投資と同様に、売却益を得ることができます。

SBI証券の会社情報

会社名称 株式会社SBI証券
所在地 東京都港区六本木1-6-1
電話番号 0120-104-250
上場企業名 SBIホールディングス(東証1部・8473)
登録番号 関東財務局長(金商)第44号
設立 1944年3月30日
公式HP https://www.sbisec.co.jp/ETGate

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