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【投資の種類】REIT(不動産投資信託)について

REIT(不動産投資信託)ってどんな投資?

REIT(不動産投資信託)とは、文字通り、不動産投資の一種。投資家から集めた資金で不動産物件を購入・建設し、その不動産から得られる家賃収入の一部を投資家へ還元する、という仕組みです。
資金の運用を行うのは、不動産の専門知識を持つ「不動産投資法人」と呼ばれる企業。収益の9割以上を投資家に還元することで、法人税の大半が免除されるため、投資家にとっても不動産投資法人にとってもメリットが大きいとされています。

なおREIT(不動産投資信託)は、一般的な株式と同様に、証券取引所に上場済み。株式と同じ要領で売買することができるため、投資家の中には、分配金目的ではなく売却益目的でREIT(不動産投資信託)を取引している人も多くいます。

REIT(不動産投資信託)の始め方

REIT(不動産投資信託)は、基本的に株式と同じと考えてください。証券会社に口座を開設すれば、すぐに取引をすることが可能です。一般的には、次の要領でREIT(不動産投資信託)を始めます。

1.証券会社に口座開設をする
まずは、お好きな証券会社に口座を開設しましょう。証券会社によって売買手数料が大きく異なるため、十分に比較しておきます。一般に、対面よりネット経由の証券会社のほうが、手数料は安くなる傾向があります。

2.証券会社の口座に資金を振り込む
証券会社に口座が開設されたら、銀行から投資に必要な金額を振り込みます。

3.REIT(不動産投資信託)の売買をする
証券会社の口座に入金が反映されたのち、各証券会社の指示する方法で売買を行います。通常は、普通の株式注文と同じ画面から入り、普通の株式注文と同じ手続きで売買を行います。

REIT(不動産投資信託)関連の最新ニュース

コロナショックで急落!投資家はどう対応すべきか

新型コロナウイルスの流行にともない、日経平均株価とともに、REIT(不動産投資信託)の価格も大幅に値下がり。その直後に大幅に値上がりするなど、株価が落ち着きません。REIT(不動産投資信託)は、一般的な企業の収益スタイルとは異なり、安定的な家賃収入をベースにした収益スタイルであることを改めて理解のうえ、投資家は慌てて売却を急がないことが大切です。

コロナショックはホテル系リートに影響を与えるか

オフィスビルや商業ビルなどを対象に運用しているリートについては、コロナショックから受ける被害が少ないものと思われます。一方でホテル投資などをメインに行なっているリートの場合、コロナウイルスの流行が落ち着くまでの間、一時的に減収となる恐れがあります。評価益が生きているうちに、いったん利益確定する動きも出てきているようです。

REIT(不動産投資信託)をやっている人の声

分配金も売却益もたくさん出ました

証券会社に勤めていたことのある女性から、REITで運用するといいと勧められ、まずは100万円を入れてみました。5年くらい持っていましたが、その間、たくさん分配金が出たし売却益も出たし、本当にREITを買って良かったと思いました。

参照:https://www.jasdaq.co.jp/taiken/toushin/reit/5years/

毎月出ている分配金を再投資に回しています

NISA口座を使ってREITを購入できると知り、さっそく運用をスタート。その後、元本は上がったり下がったりしたものの、分配金は毎月しっかりと出ていました。今では分配金を再投資に回す形にして、将来に向けた運用を行っています。

参照:https://www.jasdaq.co.jp/taiken/toushin/reit/nisa-20/

NISAでおすすめの証券会社一覧を見る

株やFXではなくREITを買って正解でした

実際にREITを購入したばかりの頃は、毎日の値動きに一喜一憂していました。でも、株に比べれば値動きは大きくありません。しかも定期的に分配金がしっかりと出ます。その意味では、株やFXではなくてREITを買って正解だったと思います。

参照:https://www.jasdaq.co.jp/taiken/toushin/reit/kattemita/

REIT(不動産投資信託)のおすすめポイント

おすすめポイント1:資金が少額でも大家さんになることができる

一般的な不動産投資の場合、物件の購入費用として数千万円の資金が必要になります。一方でREIT(不動産投資信託)の場合、1口10万円程度から投資をすることが可能。なおかつ、一般的な不動産投資とは異なり、自分で物件管理をしたり入居者募集をしたりする手間はありません。

おすすめポイント2:複数の不動産物件に分散投資することができる

REIT(不動産投資信託)を運用している不動産投資法人では、投資家から集めた資金を多くの物件に分散投資しています。よって、たとえ一部の物件に空室が生じたとしても、大きなリスクにはなりません。実物の不動産投資では得られ難い大きなメリットです。

おすすめポイント3:株の配当金に比べて分配金の率が高め

株の配当金率に比べると、REIT(不動産投資信託)の分配金率は高めです。収益の9割以上を投資家に分配すれば法人税の大半が免除される、という税制優遇措置があるため、必然的に分配金率が高くなっています。投資家にとっても投資法人にとっても、双方のメリットです。

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