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【投資の種類】不動産投資について

不動産投資ってどんな投資?

不動産投資とは、マンションや戸建てなどを購入し、定期的な家賃収入や売却益を狙う投資法のこと。簡単に言えば、「大家さんになる」ということです。
自己資金で不動産投資を行う人はほとんどおらず、大半は銀行からの融資を受けて不動産投資をスタート。家賃収入からローンの返済を終えれば、以後入金される家賃の大半が大家さんの収益となります。
将来的な年金不安が叫ばれている昨今、老後生活費の足しにする目的で不動産投資を始めている人も少なくありません。

不動産投資の始め方

購入した不動産を第三者に賃貸することが不動産投資。よって、理屈のうえでは素人一人でも不動産投資をできることになります。

しかしながら実際には、空室リスクの少ない物件探しや入居者の募集業務、日常的な物件管理、家賃滞納時の対応など、不動産投資には専門的な要素が必要となる場面が少なくありません。よって一般的には、投資を仲介している業者に相談を持ちかけたえうえで、次のような流れで不動産投資を行います。

  1. 投資物件の種別を決める
    専門家に相談のうえ、マンション一棟、マンション一室、アパート一棟、戸建てなど投資物件の種別を決めます。
  2. 具体的な物件を決める
    仲介業者とともに、具体的な投資物件を探します。表面利回りではなく、実質利回りに注目して物件を探しましょう。
  3. ローンを組んで不動産投資を始める
    物件を決めたら、銀行でローンを組んで不動産投資を始めます。募集業務や日常管理業務については、たとえお金がかかっても専門業者に一任したほうが賢明です。

不動産投資関連の最新ニュース

観光客増加による再開発で函館の不動産に注目が集まる

北海道における不動産投資のメッカは、もっぱら札幌。ところが最近、新幹線の終点が函館まで延びたこともあり、函館を訪れる観光客が急増しています。それまでは人口流出が深刻だった函館ですが、観光客の需要に合わせて再開発が加速。再開発にともなう雇用創出効果により、住宅ニーズが増大しそうな勢いが見えてきました。函館は、不動産投資における穴場になるかもしれません。

大学の定員割れと不動産投資

かつて「大学の近くに賃貸物件を持てばニーズが絶えない」と言われていました。しかしながら令和時代を迎えた今、少子化の影響で定員割れを起こす大学が続出。2019年度、四年制私立大学のうちの約33.0%が定員割れとなりました。廃校にいたっている大学もあります。大学近くに賃貸物件を持つ場合には、その大学の人気が長く続きそうかどうか、「中身」をよく見る必要があるでしょう。

不動産投資をやっている人の声

ワンルームマンション投資で実績のある「東京日商エステム」の公式サイトから、実際に投資を行っている人たちの口コミをご紹介します。

大きな資金を用意しなくても始められます

銀行でローンを組めば不動産投資を始めることができます。ローンは家賃収入から返済する形になるので、特別に大きな自己資金を用意しなくても投資を始めることができますよ。預金や保険などに比べて、効率が良くてお得だと思います。

参照:https://www.tn-estem.co.jp/voice/

ローンの返済を差し引くと月2万円程度の収入

不労所得に興味があり、以前から不動産投資は気になっていました。そこで数年前から、まずはワンルームマンションへの投資をスタート。現在のところ、月の収入が20万円程度です。ローンの返済を差し引くと、手取りで2万円程度の収入となっています。

参照:https://www.tn-estem.co.jp/voice/

自己資金ゼロで始めたにも関わらずプラスで運用

家賃収入とローンの返済の差額は年間で8千円程度。利益とは言い難いところですが、そもそも自己資金ゼロ(頭金ゼロ)で投資を始めたにも関わらず、プラスになっていることに驚いています。物件の場所を考えれば、さほど空室リスクは怖くありません。

参照:https://www.tn-estem.co.jp/voice/

不動産投資のおすすめポイント

おすすめポイント1:意外に安い初期費用で始められる

「不動産投資はお金持ちがやる投資」という先入観を持っている人が多いと思いますが、そんなことは全くありません。銀行から融資を受けて行うのが普通なので、普通のサラリーマンでもすぐに不動産投資を始めることができます。自己資金ゼロ(頭金ゼロ)で始めることも可能です。

おすすめポイント2:物件管理の手間がほとんどかからない

投資用として購入した物件の管理は、一般には管理会社に一任することになります。家賃回収や入居者募集、設備管理、滞納請求など、あらゆる雑務を管理会社がやるため、投資家本人に手間はほとんどありません。不動産投資は、本業に専念しながらできる投資です。

おすすめポイント3:家賃収入が老後の年金代わりになる

将来的な年金不安が万円する中、不動産物件を所有していれば、年金代わりにもなるので安心。ローンを払い終えれば家賃収入の大半が収益として手元に残るので、とても頼もしい資産となることでしょう。

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